» » 7. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

7. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Мы предлагаем собственникам, покупателям или арендаторам недвижимости данную услугу:

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве.

В рамках оказания данной услуги, опытными юристами по вопросам недвижимости проводится:

Подробное консультирование клиента на всех этапах проведения сделки;

Разработка схем реализации сделки и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;

Юридическая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов, а так же проверка законности прав продавца, на отчуждаемую недвижимость вплоть до первого звена сделки.

Представление интересов Клиента при проведении переговоров с контрагентом;

Подготовка предварительного договора или соглашения о намерениях;

Сбор сопутствующих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (документы БТИ, заявления, согласия, доверенности и др.);

Подготовка основного договора между сторонами, а так же согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;

Подача пакета документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрация недвижимости) в Управление Росреестра по г. Москве ;

Контроль прохождения документов на всех стадиях регистрации права собственности.

Устранение замечаний регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);

Получение зарегистрированных документов.

Мы  предоставляем своим клиентам возможность заказать комплексное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью на всех этапах ее проведения, либо заказать только часть необходимых услуг, включенных в комплексное юридическое сопровождение (регистрация недвижимости).

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью:


Вид услуги

Стоимость

Условия

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (По сделкам с жилой недвижимостью)

19 000 руб.

Включена подготовка документов и их регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. (Управление Росреестра по Москве).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (По сделкам с нежилыми помещениями, зданиями, земельными участками, загородной недвижимостью)

от 29 000 руб.

Включена подготовка документов и их регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.(Регистрация недвижимости в Управлении Росреестра по Москве или в Управлении Росреестра по Московской области.)

Комплексное юридическое сопровождение сделок с жилой недвижимостью.

45 000 руб.

Включено юридическое сопровождение на всех этапах проведения сделки, в том числе юридическое сопровождение процедуры государственной регистрация сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. (Управление Росреестра по Москве)

Комплексное юридическое сопровождение сделок с нежилыми помещениями, зданиями, земельными участками, загородной недвижимостью.

от 70000 руб.

Включено юридическое сопровождение на всех этапах проведения сделки, в том числе юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Регистрация недвижимости)

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в том числе регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе государственную регистрацию права собственности — с другой.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимость (регистрация недвижимости) проводится в следующем порядке:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП

Государственная регистрация прав (регистрация недвижимости) проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество (регистрация недвижимости) удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основания для государственной регистрации прав:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившее в законную силу решение суда;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:

Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Государственная регистрация права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).

Государственная регистрация права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.

Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

Государственная регистрация сервитута.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.

Государственная регистрация ипотеки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых вы можете заказать в нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости:

Сделки с отчуждением объектов:

договоры купли–продажи

договоры мены

договоры дарения

договоры ренты

договоры дарения земельного участка

Сделки без отчуждения объектов

аренда нежилых помещений

субаренда нежилых помещений

дополнительное соглашение к договору аренды

расторжение договора аренды

аренда жилого помещения

аренда земельных участков

дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

расторжение договора аренды земельного участка

субаренда земельного участка

Залог имущества (ипотека)

залог нежилых помещений

залог жилого помещения

залог права по договору аренды земли

погашение записи об ипотеке

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве

Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Одним из самых распространенных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является сделка купли–продажи недвижимости, в соответствии с которой происходит смена владельца собственности. Сторонами договора купли продажи недвижимости могут являться как физические, так и юридические лица. Объектом сделки может стать жилая недвижимость, например квартира или загородный дом, нежилые торговые, офисные и складские помещения, земельный участок, промышленное предприятие как имущественный комплекс и иные объекты недвижимости.

Государственная регистрация сделок недвижимостью (Москва и Московская область), при передаче в аренду нежилых помещений:

Регистрация договора аренды недвижимости (регистрация обременения), без перехода права собственности на недвижимость, одной из сторон которой, является юридическое лицо подразумевает предоставление в регистрирующий орган большего пакета документов, чем при регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости (нежилых помешений), заключенного между физическими лицами. Правильно подготовить обязательный пакет документов человеку, который впервые сталкивается с подобной необходимостью, достаточно сложно. Поэтому для удобства и экономии личного времени резонно обратиться к специалистам в этой области. Отдельного внимания при регистрации права собственности заслуживает составление договора купли–продажи, где без определенной профессиональной подготовки легко совершить оплошность и не заметить «подводных камней», нередко встречающихся в юридической практике. Избежать подобных проблем, вам помогут опытные юристы по недвижимости, работаюшие в нашей компании.

Регистрация права собственности и сделок с недвижимостью при вступлении в наследство или дарении также зачастую нуждается в помощи специалистов. Перечень документов подаваемый в регистрирующий орган и регистрация недвижимости по таким сделкам, за некоторыми исключениями проводится также как и регистрация недвижимости по договору купли-продажи.

Особое место среди сделок по регистрации права собственности занимает государственная регистрация сделок недвижимостью в Москве и Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Московской области, обмен недвижимости по договору мены. При таких сделках объем работы увеличивается, так как требуется документация не на один, а на два помещения. Сделка такого характера может быть равноценной, либо неравноценной, то есть с внесением доплаты одной из сторон договора. Независимо от вида совершаемой сделки происходит смена владельцев и регистрация права собственности сразу на два объекта недвижимости, что усложняет процесс сбора и подготовки документов.

В каждом из этих случаев, вам всегда помогут опытные юристы по недвижимости, имеющие обширные знания и многолетний опыт проведения подобных сделок.

скачать dle 11.1смотреть фильмы бесплатно

Телефон: (495) 438-12-32
Мобильный: +7 916 686 08 43
г. Москва, пр-т Вернадского
д. 127, 1-этаж, каб. 3